赤坎价值调查|降价政策加码!对接湛江的未来

时间:2022-09-08 01:50:34 | 浏览:705

遇到潜质区域的发展时期,往往出现百花齐放的局面。在这过程中,都会有核心资产出现,率先带动城市向上,拉宽城市界面。在湛江打造省域副中心城市的背景下,城区升级改造的需求被释放,投资客不断进场。纵观区域利好和规划建设,赤坎作为热门的区域,深受湛江

遇到潜质区域的发展时期,往往出现百花齐放的局面。在这过程中,都会有核心资产出现,率先带动城市向上,拉宽城市界面。

在湛江打造省域副中心城市的背景下,城区升级改造的需求被释放,投资客不断进场。

纵观区域利好和规划建设,赤坎作为热门的区域,深受湛江人的喜爱,且积淀着深厚的发展经验,沉默是不可能的,而是立志成为这次赛道中一名优秀选手

结合前两年的土拍信息,赤坎出让6块住宅用地,成交楼面均价为2500元/㎡,溢价率几乎为0%。

不完全统计,赤坎有500多个楼盘,比其他区域的楼盘都多。目前入驻赤坎的品牌开发商包括碧桂园、保利、佳兆业、雅居乐、方圆、华侨城、卓越、力高、华润、绿城等

楼市经过2020年的疯狂,2021年的颠簸,踏入2022年,依然艰难。据了解,春节后赤坎的网签数据稳居前3位,第一季度网签1500多套,新房均价在10000-11000元/㎡之间

成交数据参考/来源:湛江市商品房管理信息平台2022.4.13

受大环境影响,赤坎的开发商从去年就已经摩拳擦掌,个别楼盘在混乱的行情中找准自己的定位,纷纷抛售,开出6字头、8字头的价位。

在原本汇聚了行政、商业、教育、旅游、产业等重要资源的赤坎,“降价”成为额外加分项,紧紧扣住了置业者的心理,多个项目在成交市场脱颖而出。

既是宜居区域,也是机遇之地,赤坎在各方面能优先出圈,另一个原因是不缺硬核实力

本着“湛江城市客厅”、“中央商务区”和“首善之区”的定位,它就有巨大的发展空间。

除了现有的成熟生活配套,未来打造智慧化城市管理系统、区域聚集发展总部经济、楼宇经济、金融商务等现代服务业;

特别是将海湾西岸打造成沿海经济带西翼繁华的中央商务区,与此同时也发展都市型工业和现代服务业。

值得一提的是,在赤坎“十四五”规划中,省级全域旅游示范区的建设加速提上日程,推动“金沙湾-古商埠-美丽乡村”旅游立体开发。

发展中的主城区,特别是现有的核芯区域,存在更多的确定性因素。对于赤坎的改造更新,不得不提三旧改造

在赤坎区“十四五”重大项目中,涉及三旧改造有8项。

近些年里,可以看到“旧大天然— 金沙湾—调顺岛”片区联动开发势头迅猛,建设进度有目共睹,西岸一副都市面貌的雏形显露。

手握高定位+大规划的赤坎,在小编看来目前是湛江的置业大市场。对比于其他区域,如火如荼地建设、接二连三的经济源,让赤坎在湛江的地位不断加码。

在过去的一年里,赤坎区地区生产总值为358.08亿元,同比增长7.1%,两年平均增长5.0%

其中,第一产业增加值为1.31亿元,同比增长115.7%,两年平均增长18.1%;第二产业增加值为77.28亿元,同比增长0.6%,两年平均增长2.4%;第三产业增加值为279.48亿元,同比增长8.6%,两年平均增长5.7%

赤坎全区累计完成固定资产投资115.03亿元,同比增长20.1%,1-12月社会消费品零售总额423.97亿元,同比增长9.7%

可以看出第三产业属支柱产业,投资和购买力均在增长。

显然,面对湛江的城市转型,赤坎成为一个重要的发力点,从各个方面都在蓄势,与城市共成长。

从城市的发展轨迹看,匹配未来价值,赤坎目前房价处于低位,面对新一轮的置业浪潮,从中脱颖而出必然有它的潜在因素。当下的赤坎,有城芯资源,有重点规划,非常值得考虑。

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